주택담보대출규제 총정리

안녕하세요 로켓정보 양팡입니다.

 

최근 1년사이에 부동산 규제가 여러번 나왔었죠.

그러면서 주택을 구매하실 때

여기를 구매하면 주택담보대출이 나오는 건지

안나오는 건지...

헷갈리실 때가 많습니다.

 

청약이 당첨되신 분들도

처음에 엄청 좋아하시다가

주담대로 해결이 되지 않아서

도중에 포기 하시는 분들 많습니다.

 

그땐 이미 늦었죠

오래 고이고이 아껴온 내 청약통장

그냥 쓰레기통행입니다.

그런 불상사를 막기 위해

주택담보대출규제 총정리 들어갑니다.

 

일단, 대출용어들 알고 가시는게 좋습니다.

 

1. 주택담보대출LTV

 

주택을 담보로 대출을 받을 수 있는 비율입니다.

LTV가 70%이고 주택금액이 5억원이라면,

3억 5천을 대출 받으실 수 있는 겁니다.

LTV, DTI는 기본으로 적용하고,

DSR은 지역과 구입하려는 주택에 따라

적용여부가 달라집니다.

 

대출용어정리는 하기 링크 참조하세요↓

 

 

yangpanginfo.tistory.com/70

LTV, 신DTI, DSR 용어 총정리

2. 주택담보대출종류

 

주택금융공사(디딤돌대출, 보금자리론) 외

시중은행에서 취급하는 대출이 있는데요.

주택금융공사에서 하시는 것이 제일 좋습니다.

LTV도 높고 금리도 낮죠.

다만, 조건이 있으니 조건에 충족하셔야 합니다.

 

3. 규제지역

 

구매하시려는 주택이 규제지역에 포함되어 있는지에 따라

적용되는 대출비율이 달라집니다.

규제지역은 조정대상지역과 투기과열지구, 비규제지역으로

나뉘게 됩니다.

하기 테이블 참조하세요

비규제지역에 주택을 구입한다며,

주택수에 따라 달라집니다.

무주택 또는 1주택 처분조건은 LTV 70%,DTI 60%입니다.

2주택 이상은 LTV 60%, DTI는 50%입니다.

 

 

 

투기과열지역의 15억 이상의 주택은 주담대 불가능합니다....^^;;

만약 구입하려는 주택이 11억이라면,

LTV는 9억이하는 40% 3.6억을

9억 초과분 3억에 대해서는

20%인 6천만원을 받습니다.

그리하여 LTV로는 4.2억을 대출받게 됩니다.

DTI로 규제를 받는 다면 40%를 적용받아

4.4억이지만, 기존의 대출이 있다면 포함하게 됩니다.

 

4. 주택담보대출 규제강화

 

무주택자가 주담대를 받을 경우,

6개월 내에 전입하여야 합니다.

이 경우는 해당 주택이 투기과열지역,

조정대상지역 일 경우 해당 됩니다.

주택의 가격과는 무관합니다.

 

1주택자가 주담대를 받을 경우,

6개월 내 이전 주택 처분과 전입을 하여야 합니다.

이 경우도 투기과열지구, 조정대상지역에서

주택을 구입할 경우에 해당됩니다.

 

 

 

5. 갭투자 방지법 (20년 7월 10일 이후 적용)

 

현재 내가 전세대출이 있다면,

투기과열지구 내 시가 3억 초과 아파트를

신규로 구입하는 경우 보증제한이 됩니다.

현재 받고 있는 대출은 유지할 수 있지만,

만기가 지나면 더 이상 전세대출은 연장 불가합니다.

 

전세대출을 받은 후,

투기과열지구 내 3억 초과 아파트를 구입하는 경우는

전세대출을 즉시 회수합니다.

위 사항과 다른 것은 위의 것은 전세대출약성서를 쓸 때

주택을 구입하지 않겠다고 표시되어 있습니다.

 

6. 실수요자 혜택확대

 

규제지역 LTV 10% 우대대상을 확대했습니다.

부부합산연소득이 7천만원에서 8천만원으로

생애최초연소득이 8천만원에서 9천만원으로

확대 되었습니다.

 

7. DSR규제

 

투기과열지구 내 시가 9억 초과하는 주택의 경우,

은행권 DSR 40%,

비은행권은 DSR 60% 적용하고 있으나,

그때 그때 규제가 바뀔 수 있으니

대출은행에서 반드시 확인하셔야 합니다.

 

이렇게 주택담보대출규제에 따라

얼마를 받을 수 있는지 정리를 해보았습니다.

 

청약을 넣으시기전에!

주택을 구입하시기전에!

자신에게 해당하는 조건!

반드시 확인하시고

불이익 당하지 마세요^^

 

이상, 양팡이었습니다.