대출 낀 6억원 아파트 보유자, 신용대출 불가?

안녕하세요 로켓정보 양팡입니다.

 

지난번 포스팅 때, 예고해 드렸던

바로! 신용대출규제!!

윤곽이 보이기 시작합니다.

대체 무슨일이 벌어지고 있는 걸까요?

그리고 앞으로

우리가 대처해야하는 방법은 무엇일까요?

그 논란이 되고 있는 내용은 바로 이것입니다.

 

금융당국, 차주별 DSR 대상 기준 집값 9억원 초과 → 6억원 초과 확대 검토

또한, 기준에 연소득 기준 추가!!

 

즉, 서울 등 규제지역 내 6억원 초과 아파트로 주택 담보대출을

받은 사람들은 신용대출을 받기 어렵다는 겁니다.

 

DSR용어 이해가 어려우신 분들은 이전 포스팅 하기 링크 참조하세요↓

 

yangpanginfo.tistory.com/70

 

LTV, 신DTI, DSR 용어 총정리

금융당국은 12.16대책을 통해서 

서울 등 규제지역 내 9억원 초과 주택에

주담대를 받았으면 

DSR이 40%을 넘을 수 없도록 규정했었습니다.

 

이것이 바로 "차주별 DSR"입니다.

 

2021년 말까지 평균 DSR을 40%로 낮추고 

DSR 70% 초과비중과 90% 초과비중을 

각각 15%, 10% 이내로 관리하도록 했었습니다.

그래서 은행들이 평균 DSR만 맞추면

갚을 능력이 있는 고객들은 추가 대출이 가능했었죠.

하지만 이제는 갚을 능력이 있어도

6억원 초과 규제지역 아파트에 주담대가 있다면

이제는 신용대출불가!! 또는 한도 축소!!

 

통상 DSR은 시중은행별로 특정 비율 이내로 관리하거나

차주별 DSR은 개인별로 DSR을 적용해 대출한도를 정했습니다.

DSR은 자기 능력 내에서 대출을 받는 건데,

능력이 있어도 이제 대출을 안해준다는 겁니다.

 

쉽게 설명드리면!

연봉 1억원 직장인 A씨가

8억원짜리 규제직역 아파트를 가지고 있는데

그 아파트에 연 금리 3%로 3억원 주담대 대출이 있다면

기존에는 연봉 1.5배까지 마이너스 통장이 가능했는데,

"차주별 DSR규제"로 인해

DSR 40%를 넘으면 안되기 때문에

약 4200만원만 대출이 가능하게 됩니다.

 

DSR 계산기는 하기 링크를 이용해보세요^^

 

부동산계산기.com/

부동산계산기

저희가 주목할 점은 바로 시기인데요.

금융권에서는 이미 청와대와 교감도 마친 것으로 보인다고 합니다.

즉, DSR 규제에 대해 확실한 윤곽이 나올 것이라는 거죠...

 

예전 포스팅에서도 말했었는데,

아니,,

신용대출로 집만 사나요?

각자 다른 투자 가능성이 있는데

그거 조차 모두 막는 것이 아닌가..

이게 정말 맞는 정책인가 싶습니다.

그리하여 요즘엔 미리미리 규제나오기 전

신용대출을 받아두신다고들 합니다....

 

이상, 양팡이었습니다.